Часто задаваемые вoпросы

Вопросы и ответы о недвижимости в Болгарии.

1.С чего начать  выбор недвижимости в Болгарии?

С каждым годом количество россиян, покупающих недвижимость в Болгарии заметно увеличивается. Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, но не знаете, с чего начать выбор, попробуйте ответить на несколько важных вопросов, чтобы понять, какая недвижимость подходит именно Вам?

А) С какой целью приобретается недвижимость Болгарии?

• — с целью постоянного проживания;
• — для отдыха;
• — инвестиции средств или способ получения регулярного дохода от сдачи жилья в аренду;

Б)  Бюджет — в какую сумму нужно уложиться?

• — подходя к покупке недвижимости, почти каждый может назвать планку, выше которой предложения просто не рассматриваются.

В) Какая недвижимость по типу вам подходит?

• — студио открытого плана (однокомнатный апартамент с кухонным уголком);
• — апартамент с одной отдельной спальней;
• -апартамент с двумя отдельными спальнями;
• -апартамент с тремя и более спальнями;
• — дом с участком (наличие бассейна; гаража?).

Г) Где Вы хотите купить недвижимость?

• -в городе;
• -в деревне;
• -на побережье Черного моря,
• -на горнолыжных курортах,

Благодаря ответам на эти вопросы, мы сможем предложить вам варианты, наиболее соответствующие вашим пожеланиям.

2. Какие документы нужны для възда в страну?

Для въезда в страну необходимо оформить визу.

Виза действительна в течение 30 дней с момента выдачи, дает право на пребывание в Болгарии 10-14 дней, предусматривает однократный въезд в страну. Оформляется в течение 5 дней. Собеседование не требуется.

Необходимые документы

• действующий загранпаспорт (загранпаспорт, действующий 6 месяцев после срока окончания действия визы)
• ксерокопия страницы загранпаспорта с персональными данными и фотографией
• фотография 3х4 см (1шт.)
• полис медицинского страхования
• Бронь билетов (самолет, поезд, автобус)
• Подтверждение оплаченной резервации гостинницы
• визовая анкета-заявка, подписанная заявителем

Внимание! Полный перечень необходимых документов можно получить только в посольстве Болгарии, так как условия въезда могут меняться.

Сайт Визового Сервисного Центра Болгарии в России: http://www.bulgariavac.ru/

3. Какой климат в Болгарии?

— Умереноконтинентальный с черноморском влиянием с востока и средиземноморском – с юга.

Болгария расположена в Юго-Восточной Европе на площади 110 993 кв.км. Она граничит с Турцией, Греций, Македонией, Сербией и Румынией. На востоке ее естественная граница — Черное море. Мягкий климат, великолепная природа и просторы, теплое море и многочисленные минеральные источники — все это составляет настоящее сокровище страны.

Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. Средняя температура воздуха в мае — 20С, в июне и сентябре — 25С, в июле и августе — 26-28С.

4. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

Нажмите здесь, чтобы узнать, как купить недвижимость в Болгарии: Процедура по покупкe апартаментa.

Нажмите здесь: Процедура Покупки недвижимости с земельным участком

5.  Как ваша компания проверяет юридическую чистоту и изрядность документов  „вторичной недвижимости“ ?

Прежде, чем  предложить недвижимость для продажи, наши сотрудники, в первую очередь, общаются с каждым владельцем, желающим продать свой апартамент или дом в Болгарии, с целью понять все мельчайшие подробности, связанные с их недвижимостью, просим предоставить нам доказательства юридической изрядности документов на недвижимость, а также, совершаем on-line проверку на сайте имущественного реестра Болгарии (Имотен Регистър на България), с целью получить достоверную, полную и актуальную, к моменту проверки, информацию о каждом объекте, и его историю.

6. Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку?

Возможность приобритения недвижимости в рассрочку есть – Arco Real Estate поможет вам в переговорах и обсуждении с продавцом удобной для вас схемы оплаты.

В связи с ситуацией в сфере ипотечного кредитования в условиях финансового кризиса, многие застройщики предлагают покупателям выгодные программы покупки недвижимости в рассрочку.

Вкратце, некоторые возможные сроки рассрочки:

При покупке апартамента в новостройке —  до 2 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

При покупке апартамента или дома на вторичном рынке (перепродажа) – до 3  лет.

7.  Возможно ли осуществить покупку недвижимости и нотариальное переоформление права собственности дистанционно, не приезжая в Болгарию?

Да, ВОЗМОЖНО!

Несмотря на то, что Arco Real Estate , старается представлять, рекламируемые на сайте, объекты максимально достоверно и подробно – с фото и видео-материалами, картой расположения объектов, описанием и пр. информацией, все таки, мы всегда советуем нашим клиентам сначала посетить Болгарию, чтобы посмотреть недвижимость и регион, в котором она находится, на месте – вживую, а только потом принимать окончательное решение о покупке.

Тем не менее, многие потенциальные покупатели интересуются, какие есть возможные варианты покупки недвижимости дистанционно – без личного присутствия на подписании Нотариального Акта.  Подробнее о возможных вариантах оформления недвижимости в собственность, прочитайте пожалуйста Здесь .

8. Как переводить деньги за оплату недвижимости в Болгарию?  Как происходит оплата?

Оплата при покупке недвижимости осуществляется посредством банковского перевода.

В зависимости от обстоятельств и желания покупателя, наиболее подходящие и надежные — 2 варианта перевода денег:

1)      Покупатель открывает на свое имя счет в Евро в Болгарском банке. За несколько дней до завершения сделки, переводит сумму за недвижимость(с учетом расходов за переоформление) из России на свой болгарский счет /в этом случае, Российский банк требует удостоверение о регистрации заграничного банковского счета в местной налоговой службе России/. А в день сделки (при подписании нотариального акта), сумма переводится со счета покупателя на болгарский счет продавца.

2)      После нашего подтверждения, что все документы, со стороны продавца, готовы для нотариального переоформления права собственности, за несколько дней (2-3) до подписания нотариального акта, на основании предварительного договора купли-продажи, покупатель переводит сумму на болгарский банковский счет продавца (реквизиты счета указываются в предварительном договоре). Также, на основании дополнительного соглашения между сторонами, покупатель переводит и сумму для оплаты расходов за переоформление права собственности.

9. Есть ли разница в температуре на Северном и Южном побережье Болгарии?

—Разницы в температуре почти нет, незначительные 2 градуса почти роли не играют.

10. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 30 000 евро?

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Болгарии значительно ниже, чем в других европейских странах, все таки, реально за сумму до 30 000Евро возможности рынка не так уж велики. По статистике, в 2010 году, наши клиенты  с небольшим бюджетом останавливали свой выбор на таких объектах как:

• — студио в строящемся здании в г.Варна (кроме центральной части);
• -небольшой апартамент с одной отдельной спальней в строящемся здании на партерном(первом) или последнем этажах в г.Варна (кроме центральной части);
• -небольшой апартамент с одной отдельной спальней в курортных комплексах (Солнечный Берег);
• -небольшое студио в курортных комплексах;
• — деревенский дом с участком, подлежащий ремонту в 20-25км от моря;
• -деревенский дом с участком после капитального ремонта в 70-100км от моря;
• -в более редких случаях, апартамент с 1-2 отдельными спальнями в готовых объектах с хорошим месторасположением (в случае перепродажи, когда продавец срочно спешит продать свою недвижимость и сильно занижает цену). На нашем сайте подобные предложения выделены как „бюджетная недвижимость”.  Обычно на такие предложения очень быстро находится покупатель.

11. Сколько стоят в Болгарии коммунальные расходы — отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

Отопление

Что касается отопления, то в апартаментах, расположенных в новых жилых зданиях наиболее распространненный и выгодный способ отапливать жилье – электричеством(конвекторные печки, конвекторные кондиционеры воздуха и пр.)

Деревенские дома отопливаются в большинстве случаев дровами и углем(камин, печка) или электричеством

Электроэнергия
В Болгарии существует два тарифа – ночной и дневной. Дневной тариф немного дороже, поэтому бойлер, стиральную машину запускают ночью.

Дневной тариф – 15,7 ст./кВтч,

ночной тариф – 10 ст./кВтч.

Водоснабжение
Во всех квартирах Болгарии стоят счетчики на воду (как на горячую, так и на холодную). Сколько израсходуешь – столько и платишь.

В Софии –  1,54 лв. за куб. м.

В Варне –   2,20 лв. за куб. м.

В Бургасе – 2,09 лв. за куб. м.

В комплексах с бассейном, охраной, паркингом и т.д., коммунальные услуги могут несколько возрасти. В таких комплексах существует такса (между 6-12 евро за кв. м. жилья) за поддержку и сервисное обслуживание – уборка территории, озеленение, очистку бассейна и прочее.

12. Какие существуют налоги на недвижимость?

Каждый владелец недвижимого имущества в Болгарии должен платить Муниципальный налог и налог за вывоз мусора.

Эти два налога – объединены в один.

Налог платится ежегодно до 31 декабря  текущего года. Сумма может быть разделена на взносы и выплачена по схеме  или единожды целиком.

Каждый муниципалитет определяет свои порядки выплаты Налога на недвижимость и вывоз мусора.

Данный налог вычисляется на базе государственной налоговой оценки или стоимости недвижимости по нотариальному акту, за основу берется более высокая сумма.

Налог составляет  примерно  0.15-0.4% (в зависимости от Муниципалитета, в котором расположена недвижимость).

13. Как получить статус ВНЖ и ПМЖ в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Владельцы недвижимости могут претендовать на трёхлетнюю многократную въездную мультивизу, срок пребывания не более 180 дней каждый год.

14. Можно ли получить гражданство в Болгарии?

Получение болгарского гражданства – достаточно сложная процедура, и, к сожалению, владение недвижимостью – не является основанием для получения статуса „Гражданин Болгарии”. Для получения более подробной информации о Законе об иностранных гражданах в Болгарии, свяжитесь с нами.

15. Какие дополнительные услуги вы оказывате?

Arco Real Estate – является частью холдинговой структуры , которая предоставляет все услуги, в которых может нуждаться владелец недвижимости:

• -сдача в аренду;
• -меблировка и оборудование;
• -строительные и ремонтные работы;
• -страхование недвижимости;
• -организация и помощь в получении ипотечного кредита;
• -бухгалтерское обслуживание;
• -регистрация юридического лица;
• -трансфер в Болгарии
• туристические услуги

Также, мы стараемся, насколько это возможно,  оказывать необходимое содействие и поддержку в процессе адаптации иностранных граждан в Болгарии.

16. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Болгарии? Какова ваша комиссия?

Если вы решили продать свою болгарскую недвижимость, свяжитесь с нами, чтобы получить помощь в поиске покупателей. Нам будут необходимы снимки, описание, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Мы разместим информацию о вашем объекте на нашем сайте и будем его рекламировать. Реклама – полностью за наш счет.Что касается нашего комиссионного вознаграждения. Сумма комиссии определяется по договоренности, в зависимости от типа недвижимости и от условий продажи. Комиссионные выплачиваются после внесения первого взноса покупателем по предварительному договору о купле-продаже.

17. А каково налогообложение собственного бизнеса?

Правительство Болгарии старается привлечь иностранные инвестиции и на сегодняшний день болгарские корпоративные налоги самые низкие в Европейском Союзе.

Основные налоги:

НДС – 20%;

Налог на прибыль – 10%;

Подоходный налог – 10%;

Пенсионное страхование – 12%;

Медицинское страхование – 8%;

18. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении ипотечного кредита?

Наша компания сотрудничает с несколькими самыми крупными  банками в Болгарии, предлагающими ипотечный кредит для иностранных граждан. Подробнее смотрите на нашем сайте в разделе «Ипотечное кредитование».

19. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

Приблизительные расходы:

Проживание —  30-35 Евро в сутки – комната в гостиннице(двух-местная);

Питание – 10-20Евро в день (на 1 человека);

Задаток за недвижимость при бронировании – около 10% от стоимости  или минимум 2000 евро.